AKTUELLE OBJEKTE
NIEDERÖSTERREICH
NÖ. mostviertel. BHM - St. peter in der AU
ÖKOLOGISCHES INVESTMENT AUF BAURECHT
- Grundfläche 2.636 qm
- 20 Eigentumswohnungen (47-61 qm)
- 30 Komfortfreistellplätze
- Ökologische Holzmodulbauweise
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Komplett ausgestattete Küche mit Elektro Geräten
- Bad/WC eigerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe
- Terrasse mit Eigengarten oder Loggia
- Beleuchtung für Küche/Bad/WC/Vorraum, Sat-Anlage
- Komfort PKW-Stellplätze
- Photovoltaik-kostenloser Contracting-Vertrag
- Baubeginn Frühjahr 2023
- Fertigstellung Winter 2023/2024
VERKAUF VORSORGEWOHNUNG AUF BAURECHT
WIEN
wien. 23 bezirk. franz-schuhmeier-gasse
INVESTMENT - IDEELLES MITEIGENTUM
GUT ZU WISSEN
- Abbruch/Neubau
- 11 Wohnungen
- 735 m2 nutzbare Fläche
- Baubeginn voraussichtlich März 2023
- Fertigstellung geplant Juni 2024
- Realisierung des Projektes durch private Investoren (Miteigentümergemeinschaft)
- Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Wohnhauses
- „kleines“ Bauherrenmodell
- Steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
- Vorsteuerabzug
- Sofortabsetzung von Werbungskosten
- Bauherreneigenschaft.
VERKAUF - IDEELLES MITEIGENTUM
VERKAUF
WIEN 10. BEZIRK. Absberggasse. Investment in ein ideelles Miteigentum
BAUHERRENMODELL.
BENEFITS DIE ZU IHREM MEHRWERT FUEHREN
- Miteigentumsanteil – ideeller Eigentumserwerb
- 19 Wohnungen, 5 Büros und allgemein Flächen
- Nutzbare Fläche 1.723 qm
- Persönliche Grundbucheintragung ihres erworbenen Eigentums
- Gemeinsame Vermietung durch Mietenpool die ersten 15 Jahre
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Nahezu Vollvermietung wegen Mietpreisdeckel
- Förderdarlehen für rd. 155 der Investitionskosten
- Nicht rückzahlbare Zuschüsse
- Beschleunigte Abschreibung /1/15 AfA)
- Sofortabsetzung aller Werbungskosten zum Zeitpunkt des Entstehens
- Ertrag nach Steuer auf den gesamten Kapitaleinsatz 3,8 % (50 % Steuerprogression)
- Geplanter Baubeginn November 2023
- Voraussichtliche Fertigstellung März 2025
Wien. 23 BEZIRK. altmannsdorferstr.
BAUHERRENMODEL MIT IDEELLEM MITEIGENTUM
BENEFIT FÜR INVESTOREN
- Persönliche Grundbucheintragung der prozentuellen Anteilen
- Förderung vom Land Wien
- Steuerliche Begünstigung durch beschleunigte Abschreibung über 15 Jahre
- Finanzierungskosten sofort abschreibbar
- Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierungen
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft mit langfristiger
- Vermietung zur Einkünfteerzielung
- Mietausfallreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool: Einkunftsart („Vermietung und Verpachtung!)
- Arbeitsfrei – kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
- Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
- Bestmögliche Steueroptimierung (bei Einkommen mit hoher Steuerprogression)
- Rendite 3,6%
VERKAUF IDEELLES MITEIGENTUM
TIROL
TIROL - INNTAL
ZINSHAUS IM TIROLER INNTAL - VERKAUF
FAKTEN IM BLICK
- Infrastruktur: sehr gut
- Nettonutzfläche: 1050 qm
- Grundstück: 1000 qm
- Voll unterkellert
- Baujahr: neuwertig
- Energieausweis vorhanden HWB 32
- Gasheizung, Fußbodenheizung. Jede Wohnung kann separat temperiert werden.
- Kellerabteile
- Massivbauweise
- Verkaufspreis: auf Anfrage
VERKAUF
STEIERMARK
OESTERREICH. STEIERMARK. KAPFENSTEIN.
GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL
FAKTEN IM BLICK
- Grundstückgröße: ca. 13.000 qm
- Ausrichtung: nord-west
- Lage: Hang
- Erschließungsgrad: nicht erschlossen
- Kaufpreis: € 100.000,00
VERKAUF
VERKAUF
BAUHERRENMODELL MIT TOPZUORDNUNG IN GRAZ - Jakomini
Der Neubau gliedert sich in vier unterschiedliche Gebäudeteile, die sich strukturell an den „Footprints“ der Nachbarliegenschaften orientieren und bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Er besteht aus 1 Untergeschoß mit Tiefgarage, Kellererschließungen und Platz für Fahrräder, sowie 6 Obergeschoßen mit Wohnungen, die über Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. Die innovative Architektur ermöglicht die Ausbildung der hochtransparenten öffentlich nutzbaren Erdgeschoßflächen zur Belebung des Straßenraumes.
GRAZ. BAUHERRENMODELL "DAS GRAZL" MIT TOP ZUORDNUNG
JETZT IN "TRANCHE 2" INVESTIEREN
Das Projekt „Das Grazl“ ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils 3 oder 4 Geschoßen.
- Umfassende Sanierung mit 159 Wohnungen, 119 Tiefgaragenplätzen, 44 Freistellflächen und 333 Fahrradabstellplätzen
- Immobilieneigentum zum halben Preis durch Förder- und Steuerspareffekte
- Einzigartige Möglichkeit mit interessanten Erträgen für Barzeichner
- Aufbau eines persönlichen Immobilieneigentums mit erhöhter Wertschöpfung und Wertsteigerungspotential
- Maximale Sicherheit durch Grundbucheintragung und TOP-Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum)
- Doppelter Inflationsschutz durch Sachwertanlage und Mietpreisindexierung
- Hoher Vermietungsgrad in Verbindung mit der einzigartigen Lage
- Professionelles Immobilienmanagement
VERKAUF
OBERÖSTERREICH
VERKAUF FÜR INVESTOREN UND EIGENNUTZER - TOP ZUORDNUNG
linz an der donau. IMMOBILIENINVESTMENT mit top zuordnung auf baurecht
IHR INVESTMENT PROJEKT
- Erwerb einer parifizierten Vorsorgewohnung oder Eigennutzerwohnung
- 19 moderne Vorsorgewohnungen 52 qm - 71 qm für Investoren und Eigennutzer
- Grundfläche 1.435 m2
- Alle Wohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten oder Loggia
- 8 2-Zimmer-Wohnungen
- 11 3-Zimmer-Wohnungen
- 17 Stellplätze in der Tiefgarage 4 Carports
- ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur
- geplanter Baubeginn Frühling 2023
- geplante Fertigstellung Sommer 2024
- Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
- 35 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung
- Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus
- Rückerstattung der USt. durch Unternehmereigenschaft (Vorsorgewohnung)
- Wertbeständige Mieten lukrieren durch die Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
BAUHERRENMODELL IN LINZ . BAHRGASSE. MIT IDEELEM EIGENTUMSERWERB IN LINZ
FAKTEN IM BLICK
- 4020 Linz, Bahrgasse
- Baugenehmigtes Objekt
- 16 Wohnungen
- Nutzbare Fläche 1.370 qm
- Gesamtinvestitionssumme Euro 6,7 Mio.
- Fertigstellung: voraussichtlich September 2023
- Erwerb eines ideellen Miteigentumsanteil
VERKAUF IDEELES EIGENTUM
KÄRNTEN
VERKAUF
Immobilieninstement Vorsorgewohnungen auf baurecht mit top-zuordnung. sankt stefan. wolfsberg.
- Laufenden Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 3,9 (bezogen auf das Nettogesamtinvestment von Nebenkosten)
- Mietindexierung gemäß VPI
- Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
- Direkte Grundbucheintragung
- Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool
- Geringes Mietenrisiko durch leistbare Mieten
- Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
- Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleine Reparaturen)
- Ein fiktiver Leerstand von 6% Mietausfallwagnis ist kalkuliert
dIESER pLATZ IST FÜR iHRE iMMOBILIE rESERVIERT...
