AKTUELLE OBJEKTE

ÖKOLOGISCHES INVESTMENT AUF BAURECHT

• Grundfläche 2.636 qm
• 20 Eigentumswohnungen (47-61 qm)
• 30 Komfortfreistellplätze
• Ökologische Holzmodulbauweise
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Komplett ausgestattete Küche mit Elektro Geräten
• Bad/WC eigerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe
• Terrasse mit Eigengarten oder Loggia
• Beleuchtung für Küche/Bad/WC/Vorraum, Sat-Anlage
• Komfort PKW-Stellplätze
• Photovoltaik-kostenloser Contracting-Vertrag
• Baubeginn Frühjahr 2023
• Fertigstellung Winter 2023/2024 

INVESTMENT - BAUHERRENMODELL - IDEELLES MITEIGENTUM 

GUT ZU WISSEN

• Abbruch/Neubau
• 11 Wohnungen
• 735 m2 nutzbare Fläche
• Baubeginn voraussichtlich März 2023
• Fertigstellung geplant Juni 2024
• Realisierung des Projektes durch private Investoren (Miteigentümergemeinschaft)
• Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Wohnhauses
• „kleines“ Bauherrenmodell
• Steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
• Vorsteuerabzug
• Sofortabsetzung von Werbungskosten
• Bauherreneigenschaft.

VERKAUF

BAUHERRENMODEL MIT IDEELLEM MITEIGENTUM

BENEFIT FÜR INVESTOREN

• Persönliche Grundbucheintragung der prozentuellen Anteilen
• Förderung vom Land Wien
• Steuerliche Begünstigung durch beschleunigte Abschreibung über 15 Jahre
• Finanzierungskosten sofort abschreibbar
• Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierungen
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft mit langfristiger
• Vermietung zur Einkünfteerzielung
• Mietausfallreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool: Einkunftsart („Vermietung und Verpachtung!)
• Arbeitsfrei – kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
• Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
• Bestmögliche Steueroptimierung (bei Einkommen mit hoher Steuerprogression)
• Rendite 3,6% 

 FaKTEN IM BLICK 

• Nutzfläche 139 qm
• Arbeitszimmer
• Einbauküche (Mobiliar)
• Speis
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC (Mobiliar)
• Tagestoilette (Mobiliar)
• Terrasse überdacht und frei 43 qm
• Carport für zwei kleinere PKW`s
• 1 beheizbares Zuhäuschen als Stauraum oder Sauna 

ZINSHAUS IM TIROLER INNTAL - VERKAUF

FAKTEN IM BLICK

• Infrastruktur: sehr gut
• Nettonutzfläche: 1050 qm
• Grundstück: 1000 qm
• Voll unterkellert
• Baujahr: neuwertig
• Energieausweis vorhanden HWB 32
• Gasheizung, Fußbodenheizung. Jede Wohnung kann separat temperiert werden.
• Kellerabteile
• Massivbauweise
• Verkaufspreis: auf Anfrage

VERMIETUNG

GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL

FAKTEN IM BLICK

• Grundstückgröße: ca. 13.000 qm
• Ausrichtung: nord-west
• Lage: Hang
• Erschließungsgrad: nicht erschlossen
• Kaufpreis: € 100.000,00

VERKAUF

Das Projekt „Das Grazl“ ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils 3 oder 4 Geschoßen. 

• Umfassende Sanierung mit 159 Wohnungen, 119 Tiefgaragenplätzen, 44 Freistellflächen und 333 Fahrradabstellplätzen
•  Immobilieneigentum zum halben Preis durch Förder- und Steuerspareffekte
•  Einzigartige Möglichkeit mit interessanten Erträgen für Barzeichner
•  Aufbau eines persönlichen Immobilieneigentums mit erhöhter Wertschöpfung und Wertsteigerungspotential
•  Maximale Sicherheit durch Grundbucheintragung und TOP-Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum)
•  Doppelter Inflationsschutz durch Sachwertanlage und Mietpreisindexierung
•  Hoher Vermietungsgrad in Verbindung mit der einzigartigen Lage
•  Professionelles Immobilienmanagement

FAKTEN IM BLICK

• 4020 Linz, Bahrgasse
• Baugenehmigtes Objekt
• 16 Wohnungen
• Nutzbare Fläche 1.370 qm
• Gesamtinvestitionssumme Euro 6,7 Mio.
• Fertigstellung: voraussichtlich September 2023
• Erwerb eines ideellen Miteigentumsanteil

VERKAUF