AKTUELLE OBJEKTE

Raummanagement

1.OG.

• Maisonettewohnung 115 qm
• offene Wohnoase, Kücheninsel sowie Essplatz mit Zugang zum Balkon
• Büro/Wirtschaftsraum
• Tages-WC
• Balkon 15,5 qm
• Nordterrasse 13 qm

2.OG.

• 3 Schlafzimmer – zwei mit Balkonzugang
• Bad mit Wanne und Dusche/WC
• Waschmaschinenanschluss
• Balkon 7,5 qm
• Kellerabstellabteil 2,5 qm

• Nutzfläche 139 qm
• Arbeitszimmer
• Einbauküche (Mobiliar)
• Speis
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC (Mobiliar)
• Tagestoilette (Mobiliar)
• Terrasse überdacht und frei 43 qm
• Carport für zwei kleinere PKW`s
• 1 beheizbares Zuhäuschen als Stauraum oder Sauna

ZINSHAUS IM TIROLER INNTAL - VERKAUF

• Infrastruktur: sehr gut
• Nettonutzfläche: 1050 qm
• Grundstück: 1000 qm
• Voll unterkellert
• Baujahr: neuwertig
• Energieausweis vorhanden HWB 32
• Gasheizung, Fußbodenheizung. Jede Wohnung kann separat temperiert werden.
• Kellerabteile
• Massivbauweise
• Verkaufspreis: auf Anfrage

MIT POTENZIAL ZU VERKAUFEN.

• Grundstückgröße: ca. 3.077 qm
• Ausrichtung: west
• Widmung: landwirtschaftlicher Grund
• Lage: Hang
• Erschließungsgrad: nicht erschlossen
• Kaufpreis: € 24.616,-

ANLAGEINVESTMENT IN EIN GRUNDSTÜCK MIT AUSSICHT.

• Grundstückgröße: ca. 13.000 qm
• Ausrichtung: nord-west
• Lage: Hang
• Erschließungsgrad: nicht erschlossen
• Kaufpreis: € 100.000,00

Der Neubau gliedert sich in vier unterschiedliche Gebäudeteile, die sich strukturell an den „Footprints“ der Nachbarliegenschaften orientieren und bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Er besteht aus 1 Untergeschoß mit Tiefgarage, Kellererschließungen und Platz für Fahrräder, sowie 6 Obergeschoßen mit Wohnungen, die über Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. Die innovative Architektur ermöglicht die Ausbildung der hochtransparenten öffentlich nutzbaren Erdgeschoßflächen zur Belebung des Straßenraumes. 

Das Projekt „Das Grazl“ ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils 3 oder 4 Geschoßen. 

• Umfassende Sanierung mit 159 Wohnungen, 119 Tiefgaragenplätzen, 44 Freistellflächen und 333 Fahrradabstellplätzen
•  Immobilieneigentum zum halben Preis durch Förder- und Steuerspareffekte
•  Einzigartige Möglichkeit mit interessanten Erträgen für Barzeichner
•  Aufbau eines persönlichen Immobilieneigentums mit erhöhter Wertschöpfung und Wertsteigerungspotential
•  Maximale Sicherheit durch Grundbucheintragung und TOP-Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum)
•  Doppelter Inflationsschutz durch Sachwertanlage und Mietpreisindexierung
•  Hoher Vermietungsgrad in Verbindung mit der einzigartigen Lage
•  Professionelles Immobilienmanagement

• 4020 Linz, Bahrgasse
• Baugenehmigtes Objekt
• 16 Wohnungen
• Nutzbare Fläche 1.370 qm
• Gesamtinvestitionssumme Euro 6,7 Mio.
• Fertigstellung: voraussichtlich September 2023

• Laufenden Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 3,9 (bezogen auf das Nettogesamtinvestment von Nebenkosten)
• Mietindexierung gemäß VPI
• Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
• Direkte Grundbucheintragung
• Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool
• Geringes Mietenrisiko durch leistbare Mieten
• Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
• Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleine Reparaturen)
• Ein fiktiver Leerstand von 6% Mietausfallwagnis ist kalkuliert