AKTUELLE OBJEKTE

NIEDERÖSTERREICH

NÖ. mostviertel. BHM - St. peter in der AU

ÖKOLOGISCHES INVESTMENT AUF BAURECHT

  • Grundfläche 2.636 qm
  • 20 Eigentumswohnungen (47-61 qm)
  • 30 Komfortfreistellplätze
  • Ökologische Holzmodulbauweise
  • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Komplett ausgestattete Küche mit Elektro Geräten
  • Bad/WC eigerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe
  • Terrasse mit Eigengarten oder Loggia
  • Beleuchtung für Küche/Bad/WC/Vorraum, Sat-Anlage
  • Komfort PKW-Stellplätze
  • Photovoltaik-kostenloser Contracting-Vertrag
  • Baubeginn Frühjahr 2023
  • Fertigstellung Winter 2023/2024 

VERKAUF VORSORGEWOHNUNG AUF BAURECHT



WIEN

wien. 23 bezirk. franz-schuhmeier-gasse

INVESTMENT - BAUHERRENMODELL - IDEELLES MITEIGENTUM 

 

GUT ZU WISSEN

  • Abbruch/Neubau
  • 11 Wohnungen
  • 735 m2 nutzbare Fläche
  • Baubeginn voraussichtlich März 2023
  • Fertigstellung geplant Juni 2024
  • Realisierung des Projektes durch private Investoren (Miteigentümergemeinschaft)
  • Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Wohnhauses
  • „kleines“ Bauherrenmodell
  • Steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
  • Vorsteuerabzug
  • Sofortabsetzung von Werbungskosten
  • Bauherreneigenschaft.

 

 

 

 

VERKAUF - IDEELLES MITEIGENTUM



VERKAUF

WIEN 10. BEZIRK. Absberggasse. Investment in ein ideelles Miteigentum

BAUHERRENMODELL.

 

BENEFITS DIE ZU IHREM MEHRWERT FUEHREN 

 

  • Miteigentumsanteil – ideeller Eigentumserwerb 
  • 19 Wohnungen, 5 Büros und allgemein Flächen
  • Nutzbare Fläche 1.723 qm
  • Persönliche Grundbucheintragung ihres erworbenen Eigentums
  • Gemeinsame Vermietung durch Mietenpool die ersten 15 Jahre
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Nahezu Vollvermietung wegen Mietpreisdeckel
  • Förderdarlehen für rd. 155 der Investitionskosten mit einer Laufzeit von 15 Jahren
  • Nicht rückzahlbare Zuschüsse
  • Beschleunigte Abschreibung /1/15 AfA)
  • Sofortabsetzung aller Werbungskosten zum Zeitpunkt des Entstehens
  • Ertrag nach Steuer auf den gesamten Kapitaleinsatz 3,5 % (50 % Steuerprogression)
  • Geplanter Baubeginn November 2023
  • Voraussichtliche Fertigstellung März 2025

 



Wien. 23 BEZIRK. altmannsdorferstr.

BAUHERRENMODEL MIT IDEELLEM MITEIGENTUM

BENEFIT FÜR INVESTOREN

  • Persönliche Grundbucheintragung der prozentuellen Anteilen
  • Förderung vom Land Wien
  • Steuerliche Begünstigung durch beschleunigte Abschreibung über 15 Jahre
  • Finanzierungskosten sofort abschreibbar
  • Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierungen
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft mit langfristiger
  • Vermietung zur Einkünfteerzielung
  • Mietausfallreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool: Einkunftsart („Vermietung und Verpachtung!)
  • Arbeitsfrei – kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
  • Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
  • Bestmögliche Steueroptimierung (bei Einkommen mit hoher Steuerprogression)
  • Rendite 3,6% 

VERKAUF IDEELLES MITEIGENTUM



TIROL



TIROL. IMST. Gigantischer Wohntraum hell, lichtdurchflutet und unverbaubarer Aussicht

 FaKTEN IM BLICK 

  • Nutzfläche 139 qm
  • Arbeitszimmer
  • Einbauküche (Mobiliar)
  • Speis
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC (Mobiliar)
  • Tagestoilette (Mobiliar)
  • Terrasse überdacht und frei 43 qm
  • Carport für zwei kleinere PKW`s
  • 1 beheizbares Zuhäuschen als Stauraum oder Sauna 

VERKAUF



TIROL - INNTAL

ZINSHAUS IM TIROLER INNTAL - VERKAUF

 

FAKTEN IM BLICK

  • Infrastruktur: sehr gut
  • Nettonutzfläche: 1050 qm
  • Grundstück: 1000 qm
  • Voll unterkellert
  • Baujahr: neuwertig
  • Energieausweis vorhanden HWB 32
  • Gasheizung, Fußbodenheizung. Jede Wohnung kann separat temperiert werden.
  • Kellerabteile
  • Massivbauweise
  • Verkaufspreis: auf Anfrage

VERKAUF

 




VERMIETUNG

tirol. telfs. lagerraum mit lkw zufahrt

TIROL. TELFS. LAGERRAUM MIT LKW - ZUFAHRT

  • Lager mit LKW-Zufahrt, ca. 29 qm, mit Schiebetor und Türe sowie Hochregalen kommt zur Vermietung.
  • 2 Hochregale mit ca. 3,7 m Länge je Regal
  • Miete € 245,- zzgl. 20% Mwst.
  • Stromkosten je nach Verbrauch
  • Lagerkaution € 900,-
  • Schlüsselkaution € 50 pro Schlüssel
  • Mietvertrag vom Vermieter ohne Berechnung
  • Mietvertrag vom Anwalt € 400 zzgl. Mwst.
  • Kostenausgleich für Büroaufwand € 200,- zzgl. 20 % Mwst.
  • Vertragsgebühr an das Finanzamt einmalig 1% der Miete x Vertragsdauer
  • Vertragsdauer 3 Jahre
  • Erfolgsprovision für den Makler 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst.

 



STEIERMARK



OESTERREICH. STEIERMARK. KAPFENSTEIN.

GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL

FAKTEN IM BLICK

  • Grundstückgröße: ca. 13.000 qm
  • Ausrichtung: nord-west
  • Lage: Hang
  • Erschließungsgrad: nicht erschlossen
  • Kaufpreis: € 100.000,00

 

VERKAUF



VERKAUF

BAUHERRENMODELL MIT TOPZUORDNUNG IN GRAZ - Jakomini

 

Der Neubau gliedert sich in vier unterschiedliche Gebäudeteile, die sich strukturell an den „Footprints“ der Nachbarliegenschaften orientieren und bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Er besteht aus 1 Untergeschoß mit Tiefgarage, Kellererschließungen und Platz für Fahrräder, sowie 6 Obergeschoßen mit Wohnungen, die über Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. Die innovative Architektur ermöglicht die Ausbildung der hochtransparenten öffentlich nutzbaren Erdgeschoßflächen zur Belebung des Straßenraumes. 

 



GRAZ. BAUHERRENMODELL "DAS GRAZL"  MIT TOP ZUORDNUNG

JETZT IN "TRANCHE 2" INVESTIEREN

 

Das Projekt „Das Grazl“ ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils 3 oder 4 Geschoßen. 

  • Umfassende Sanierung mit 159 Wohnungen, 119 Tiefgaragenplätzen, 44 Freistellflächen und 333 Fahrradabstellplätzen
  •  Immobilieneigentum zum halben Preis durch Förder- und Steuerspareffekte
  •  Einzigartige Möglichkeit mit interessanten Erträgen für Barzeichner
  •  Aufbau eines persönlichen Immobilieneigentums mit erhöhter Wertschöpfung und Wertsteigerungspotential
  •  Maximale Sicherheit durch Grundbucheintragung und TOP-Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum)
  •  Doppelter Inflationsschutz durch Sachwertanlage und Mietpreisindexierung
  •  Hoher Vermietungsgrad in Verbindung mit der einzigartigen Lage
  •  Professionelles Immobilienmanagement

VERKAUF



OBERÖSTERREICH


BAUHERRENMODELL IN LINZ . BAHRGASSE.   MIT IDEELEM EIGENTUMSERWERB IN LINZ

FAKTEN IM BLICK

  • 4020 Linz, Bahrgasse
  • Baugenehmigtes Objekt
  • 16 Wohnungen
  • Nutzbare Fläche 1.370 qm
  • Gesamtinvestitionssumme Euro 6,7 Mio.
  • Fertigstellung: voraussichtlich September 2023
  • Erwerb eines ideellen Miteigentumsanteil

VERKAUF IDEELES EIGENTUM



KÄRNTEN


VERKAUF

bauherrenmodell auf Basis vom baurecht mit top-zuordnung. sankt stefan. wolfsberg.

  • Laufenden Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 3,9 (bezogen auf das Nettogesamtinvestment von Nebenkosten)
  • Mietindexierung gemäß VPI
  • Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
  • Direkte Grundbucheintragung
  • Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool
  • Geringes Mietenrisiko durch leistbare Mieten
  • Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
  • Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleine Reparaturen)
  • Ein fiktiver Leerstand von 6% Mietausfallwagnis ist kalkuliert


dIESER pLATZ IST FÜR iHRE iMMOBILIE rESERVIERT...